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　　本报贵寓像片目睹：小产权房“回生”记

　　西安市是一个城中村比拟多的城市，这为小产权房的竖立提供了“富饶的泥土”。占西安房地产销售市集总量1/5强的小产权房，自本年6月被西安市政府打击冬眠了一段手艺后，近日又重新出头：不仅供需两旺，况且价钱呈显著上升趋势。

　　本年6月，西安市政府对地处西安市北郊的“小产权房”违章开采形态“学府新苑”进行第五次强制排除，同期在全市排查在建在售的违章竖立形态，全面打击“小产权房”。关联词等这股政府排查的“风头”往常后，西安小产权房目下又初始重新出头。记者近日在西安进行了暗访，发现存多处小产权房在火热销售，这些小产权房东要聚拢在城郊和城乡接合部，范畴小到一栋楼，大到几百亩地，以多层住宅为主。

　　11月22日，记者在暗访西安市西郊大兴路一家小产权房售楼中心时，售楼姑娘告诉记者，他们出售的是隔邻一个村子的城中村翻新址，共三期47栋楼，其中一期已通盘卖完，目下正在卖二三期的屋子。售楼小楼直肠直肚地对记者说，这些楼都是在村子的集体地盘上盖的，莫得产权证，但是价钱低廉，最贵的住房每平方米只好2496元，而周围的房价早就接近4000元。售楼姑娘劝记者尽快买，因为西安小产权房的房价频年来也涨得颠倒快，像这里的屋子2005年时每平方米只好1300元，目下莫得2300元根柢就拿不下来，况且价钱还在呈高涨趋势。由于价钱低廉，目下楼层最佳的屋子就剩下了一套，根柢就不愁卖。售楼姑娘说，不要太驰念房产证的问题。她们这个村的村委会主任即是开采商的一个鼓动，他神通强大，用三五年手艺详情能为群众办下房产证。

　　买房者说：不买小产权房，能买啥？

　　王峰是西安市一所泛泛大学刚毕业三年的外地学生，本年他要与女一又友成婚，急需一套住房。记者在西安市一个小产权房小区遭逢他时，他手里正拿着一堆小产权房的宣传单。谈起小产权房，王峰是一脸的苦笑。他告诉记者，他刚毕业三年，根柢没若干钱，买个70平方米两室一厅的屋子，西安市好小数的地段都在33万元以上，加上最纯粹的装修，至少在35万以上。而小产权房只好20万元就够了。

　　王峰说，他也知谈小产权存在房产证、物业治理等诸多的问题，但一思到钱，这些就不是问题了。“买不起商品房，政府又提供不了经济适用房，我不买小产权房，能买啥？”记者在随后的造访中发现，像王峰不异，神秘顾客介绍出于钱的沟通而不得不买小权房的西安房民绝顶多，飞腾的房价使他们不得不冒着一定的风险去买小产权房。据西安市建委房地产开采处造访表示，目下西安小产权房的主要购买者全是土产货的低收入者和工薪阶级。他们收入有限，而经济适用房又短手艺内适合不了需求，这使得他们抱着“莫得证，能住就行”的心态购买了小产权房。

　　这种心态亦然西安小产权房能长久供需两旺的最蹙迫的原因。一些小产权房小区的销售东谈主员质直地对记者说，他们不愁屋子卖不出去，西安市区有400万多东谈主口，每年新毕业的大学生就有10多万东谈主，这些东谈主中有多量要买房的。西安莫得若干经济适用房，商品房价钱又在狂涨，小产权房在有多量需求的情况下，不是思抛弃就抛弃得了的。

　　大家：“打而不倒”的原因照旧在政府

　　小产权房在西安已有10年多的历史，也曾在西安房地产市集上酿成表象，它波及到好多东谈主的躬行利益。一堵了之，详情不成，好多西安市房地产业的东谈主士觉得应该正视试验，用疏堵联结的办法加以惩处。

　　西安市建委房地产开采处处长王超觉得，关于小产权房，有关政府部门应都捏共管，酿成协力，对总计在建在售的违章竖立形态赐与坚强制止。同期，关于也曾酿成的留传问题，应该循规蹈矩地加以惩处，保证泛泛老庶民的利益。政府部门还应加大经济适用住房和廉租住房的竖立力度，以缓解低收入东谈主群住房难的问题。

　　陕西省房地产推测会会长、长安大学城市推测所长处王圣学说，惩处小产权房问题，应该左证不恻隐况进行隔离对待，进行照章处理。关于那些莫得列入城中村翻新方针，又莫得提交翻新审批有策动，并严重影响了城市总体发展规划和城市形象的违章形态，应该给予坚强排除。而关于那些合适城市总体发展规划，又不错改善区域环境风貌的已成范畴的开采形态，不错沟通在专揽部门的监督下补办有关手续。同期尽快规矩一条手艺界限，对罕见手艺界限以后的违章竖立形态赐与坚强查处，以瞩目更多的违章形态冒头。

　　大家们在接管记者采访时都有一个共同的倡导，即是政府在“堵”的同期，一定还有“疏”，在某种进度上，“疏”要比“堵”管用得多，亦然惩处问题的根柢才气。西安市小产权房“打而不倒”的原因，就在于西安市从1998年城市住房更始以来，在很长一段手艺内忽略了廉租房和经济适用房的竖立，使得老庶民们莫得低廉的屋子不错买。以廉租房为例，西安市于今只建了200多套廉租房，而仅住房面积在七平方米以下的居民就有一万多户。如若今后政府能即兴营建廉租房和经济适用房，给一般工薪阶级提供满盈多的低价房源，小产权房就会很快失去市集。

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